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一胎金額:24億元(30億元8成)
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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
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房屋二胎借款 中壢4月北京房貸市場交易量降40%
京華時報訊(記者高晨)進入4月,"國五條"新政的落地實施,使得京城房貸交易市場迅速降溫,尤以二手房為主的網簽量更是一路暴跌。根據"偉嘉安捷"專業貸款機構最新統計數據顯示,4月份北京房貸市場交易量下降40%。
中原地產研究部統計數據顯示:4月網簽合計簽約465885平米,套均面積為89.4平米。相比1-3月均出現瞭明顯的下調,3月網簽合計簽約4150275平米。
北京中原地產研究部統計數據顯示:4月北京二手房住宅網簽套數合計僅5212套,這一成交量為近15個月來最低,相比3月份下降瞭88.1%。在3月創造歷史最高月網簽43780套後,北京二手房市場明顯進入瞭低谷。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,北京調控政策最嚴厲,從目前來看,北京樓市調控的政策壓力最大的並非二手房市場,而是新建住宅市場。雖然短期開發商可以延緩獲得預售證,但如果沒有限價房入市稀釋房價,北京預售證監管的力度不會降低。而監管時間超過2個月,不僅面臨客戶需求變化的影響,而且各傢房企的資金壓力也將明顯加大。
預期在一兩個月的市場博弈後,很可能出現部分項目加快預售的情況。目前來看,房價3個月內零上漲的可能性非常大。北京樓市調控的效果可以說將是全國最明顯的。
征重稅加審批從嚴致交易量整體下降
"偉嘉安捷"分析認為,二套房首付比例的提高,是造成交易量下降的重要原因。"一刀切"的二套房首付規定使得置業升級人群"望而卻步"。
新政策還提出對在京所有二手交易房屋征收20%的差額稅,進一步加劇瞭買房人的經濟壓力。
此外,辦理抵押貸款除需要在銀行進行征信審核外,還需進入各區縣住建委的內部系統進行申貸人名下房產情況核驗,以及房屋資質情況的審核,而新政的實施使住建委嚴格瞭審批流程,各傢銀行也紛紛暫緩瞭放貸速度,導致貸款交易時間整體延長。以往隻需10至20個工作日的審批時限,由於從嚴的審批手續,延長至30至45個工作日。
"偉嘉安捷"分析指出,貸款辦理時間的延長造成瞭4月房貸交易記錄的減少和房貸市場交易量的遲緩。
"偉嘉安捷"企劃經理吳昊分析認為,大量剛需型與改善型置業人群將重新為市場註入活力,預計5月北京房貸交易市場將呈"穩中有降"的趨勢。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08202190336.shtml
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