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內容來自sina新聞
不動產登記對房價影響有限
新浪樂居訊(編輯黎晴)不動產登記喊瞭很多年，但是直到今年才開始有實質上的行動，那為什麼不動產登記政策落地如此"艱難"政府還要堅持落實，政策實行後對房地產市場會有怎樣的影響？房價是否會出現下跌？
日前，新浪樂居與湖南衛視芒果會客室欄目特邀易居中國長沙副總經理羅偉才，麓谷小鎮副總經理王雙圍繞不動產登記相關問題進行瞭探討。王雙和羅偉才認為由於不動產登記從開始到落地實行時間跨度太大，政策對反腐作用有限，對房價的影響甚微，但對於整個房地產市場的健康發展卻有著重要的作用。
易居中國長沙副總經理羅偉才、麓谷小鎮副總經理王雙、主持人
不動產登記阻力重重
住房信息聯網一直阻力重重，住建部從2010年開始推進，但在2012年6月如期完成瞭40個主要城市的聯網目標之後，聯網的擴圍工作卻在一定程度上陷入停滯狀態。
為何會出現這樣的情況，麓谷小鎮王雙認為主要是兩方面的原因，一是技術方面的問題，能不能實現所有的不動產在互聯網上登記，在技術上是有限的。另外，不動產涉及的不僅是房屋，還有林地、海洋等等，涉及的部門太多。他說："現在國傢確定瞭國土資源部管理，但是能不能充分調動各部分有效合作、實施也是一個問題。"
除此之外，易居中國羅偉才補充認為不動產登記執行還有多方面的阻力，首先，財產屬於林業、海地等不同部門管理，派生出很多部門利益；其次，中國人有"財不外漏"的傳統觀念，不願意說自己有多少財產，多少房子。另外，一些擁有不正當收入的群體，同時也是利益既得者，同時部分也是政策執行者，這對政策的公正實施會有一定的影響。
"房價上漲的壓力"不動產登記勢在必行
雖然阻力重重，但5月初，備受關註的不動產登記制度終於落下瞭第一隻鞋子：國土資源部辦公廳下發《關於在地籍管理司加掛不動產登記局牌子的通知》，明確由不動產登記局承擔指導監督全國不動產登記的職責。
目前，不動產登記的具體操作思路已經開始顯現，國務院提出，要建立不動產登記信息管理基礎平臺，實現不動產審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享，消除"信息孤島"。
為何政府花如此大力氣推進不動產登記？麓谷小鎮王雙認為，一方面是目前技術相對比較成熟，有條件實施，另外，從提出到現在，整個媒體以及輿論環境對不動產登記已經有瞭認可。
易居中國羅偉才認為，政府推行不動產原因有三，首先是盤活大量農村土地資源，為城鎮化的發展做準備；其次，由於房價持續的上漲，迫於房價上漲的壓力，以及全國經濟增長的結構調整需要；另外，政府尤其是地方政府高度依賴賣地收入，而實施不動產登記可以使賣地轉為房屋持有而獲取一部分財稅收入。
影響：對房價影響有限但有利於市場更加健康發展
歸根結底，普通老百姓最關心的是自己的切身利益，政策實施後會有怎樣的影響？
針對不動產統一登記制度，中原地產研究部總監張大偉指出，該系統的建立，會對市場部分灰色房源存量有威懾作用，樓市可能會出現部分拋售。
SOHO中國董事長潘石屹發佈微博稱，"這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。"
對於潘石屹認為房價馬上就跌的觀點，麓谷小鎮王雙則有不一樣的看法，他認為，不動產統一登記的初衷是明確產權，政策今年推出，實際執行需要3年完成，由於時間差，部分灰色產權3年時間處理已經足夠瞭，對於房價最直接的作用比較小，但是如果短期內突然推出來個措手不及，一定會讓房價下跌。
易居中國羅偉才也與王雙持相似的觀點，他認為："時間跨度太長，處理手段很多，二手房市場不會出現井噴情況，通過這種手段反腐作用有限，房價不會因為這個政策下跌。"
但是，王雙和羅偉才還是比較看好不動產登記政策實施對市場、對老百姓帶來的好處。羅偉才認為，不動產登記是以統一登記為主，並不是任何人都可以去查，隻有相關利益關系或者執法部分才可以去查，對個人私有財產能夠更好地保護，方便房產稅的征收。
王雙舉例認為，不動產登記實施後，國傢就可以像瞭解豬肉的價格一樣，宏觀瞭解到市場的真實購買需求，對長期市場調控指導影響，對老百姓影響是好的。
更多：不動產登記是什麼？
新浪樂居編輯從百度百科中查到，不動產登記為物權法中的重要制度，是指經權利人或利害關系人申請，由國傢專職部門將有關不動產物權及其變動事項記載於不動產登記簿的事實。
作為物權公示手段，不動產登記本質上為產生私法效果的事實行為而非登記機關的行政管理行為。
新聞來源http://二胎房貸條件cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/07594178571.shtml
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