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內容來自sina新聞
中國式買房怪相頻現 專傢:樓市盛極而衰不遙遠
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核心提示： 對於前不久南京市出臺的規范商品房銷售秩序四條措施，多位市民表示並不能抑制他們購房的決心，但是可以控制沖動購房的現象，至少出門逛街買套房的情況以後恐怕不會出現瞭。
不管是不是綠燈，湊齊一小撮人就可以走瞭，與紅綠燈無關，這被稱為"中國式過馬路"。而不管是不是缺房，看到別人都在買，自己也去搶一套，與需求無關，這也被人戲稱為"中國式買房"。昨天，在南京秋季房交會現場，揚子晚報記者采訪瞭部分看房人，其中不少人既不屬"剛需"，也無迫切的改善要求，但看到當下樓市紅火，周圍同事朋友接連購房，便也按捺不住沖動加入買房大軍，這種"中國式買房"的跟風者，秋交會上並不鮮見，也進一步加劇瞭市場的過熱現象。
樓市怪象 1
明明不缺房，也要跟風買一套
昨天南京秋交會進入第二天，博覽中心的展會現場熱力不減，據組委會統計，9點開館後的一個小時內，入場觀眾已超過萬人，刷新瞭首日的紀錄。全天共吸引瞭2.2萬人次觀展，意向登記客戶達2800組。記者發現，除瞭無房的"剛需"和小房換大房的"剛改"人群外，不少看房人並不缺房。
別人都在買，不買怕虧瞭
市民劉先生昨天帶著父母、妻子和女兒一傢五口來到展會現場，他告訴記者，想買個品質好的大戶型，聽說今年的秋交會品牌房企較多，因此全傢出動來看房，順便再逛逛奧體周邊的一些樓盤。而說到買房理由，細問之下，劉先生坦言他其實手上已經有兩套房瞭，"我們在城南有一套100平方米的房子，前兩年又買瞭學區房。我們本來是不打算再買房的，但是今年以來周邊有不少同事和朋友都在買房，也動員我買一套。他們說房子現在不買以後漲得更厲害。"在周圍人的帶動之下，劉先生也變得不淡定瞭。
當然，除瞭別人都在買的影響外，一些看房人也表示，對於房價上漲的擔心，以及調控升級，特別是房產稅即將開征的消息，是促使他們加入購房者行列的更深層原因。"我周邊的人都在買房，其實都是怕房價漲。最近新聞又報瞭，南京房價已經連漲瞭15個月。有的同事還炫耀，房子才買兩個月，又升值多少瞭，晚一年買房，至少虧十幾萬，"市民金女士告訴記者。
出門逛個街，買回一套房
出門買菜看人排隊，也跟過去買瞭一套房，這絕對不是笑話。目前，在樓市持續高燒之時，越來越多人跟風買房，甚至像買青菜蘿卜一樣隨意。
一位售樓人員告訴記者，前兩月項目開盤，他就接待瞭一個買房的"朋友團"，"當時他們一共買走瞭五套房，其中有一位最離譜，據說他就是陪朋友來看熱鬧的，本來沒打算買，但現場看到房子賣得很火，就立馬刷卡下瞭定。"
記者還瞭解到，前段時間有位買房人隻是雙休日開車出去逛逛，開到河西奧體一傢純新盤附近，想到朋友曾提過這傢樓盤不錯，就進去參觀。正趕上項目排號認籌，樣板房看瞭覺得不錯，戶型也滿意，就立刻做瞭登記。當時連身份證都沒帶，還是打電話讓傢人拍瞭身份證照片用手機發送過來，才辦瞭登記手續，一周後正式開盤便買回瞭一套房。
樓市怪象 2
明明不能買，挖空心思弄資格
在跟風買房的人群中，不少是已被限購的群體。而他們向記者表示，因為現在政府嚴控通過中介以假證明等方式騙取購房資格，所以也不會冒此風險，但他們會在政策允許的范圍內，想方設法開到購房證明。
"實在不行就假離婚唄"
上文所提到的已經有兩套房的劉先生就對自己被限購的狀況並不擔心，他表示，父母在南京隻有一套房，他可以用老人的名義購房，反正父母就他一個孩子，今後也不會有什麼產權糾紛。還有的人則會選擇使用成年子女的名義買房。
也有市民通過去名字的方式來獲取購房資格。市民徐先生告訴記者，十年前他和父母共同購買瞭一套房，產權證上是他和母親的名字，此後他自己又買瞭一套商品房。現在他隻要把老房子產權證上自己的名字去掉，就可以退出被限購之列。
賣舊買新也是一種方法。擁有兩套住房的南京市民程先生前兩天剛剛把自己的一套房改房掛牌出售，"我的要求就一個，必須一次性付款，這樣我才能以最快的速度拿到買新房的資金。"
而也有一些市民則輕描淡寫地向記者表示，"實在不行就假離婚唄。"
"四條規定"難擋購房決心
對於前不久南京市出臺的規范商品房銷售秩序四條措施，多位市民表示並不能抑制他們購房的決心，但是可以控制沖動購房的現象，至少出門逛街買套房的情況以後恐怕不會出現瞭。
一位開發商告訴記者，此前因為南京市要求在簽正式合同的時候必須出具購房資格證明，而繳誠意金甚至認購環節都不需要，這就造成瞭一些不具備購房資格、甚至連首付都不足的被限購市民加入搶房之列。簽瞭認購書之後，他們才去想方設法籌錢，取得購房資格。而如果不能順利獲取購房資格和資金，他們隻能選擇退房。這也造成瞭部分樓盤換手率居高不下。今後不管需不需要先訂上一套的做法將行不通瞭，買房人必須拿到一紙《新購住房證明》才能去排號，這將擠掉市場上部分"虛火"泡沫，讓真正有資格的人買房。當然，如果市民鐵瞭心要搶房，提前準備好各種手續，"四條規定"並不能阻擋他們的購房腳步。
■專傢提醒
樓市"盛極而衰"，其實已經不遙遠瞭
剛需房搶，改善房也搶；總價百萬元以下的房子"日光"，五六百萬元一套的"終極置業"房也賣得歡。專傢認為，當市場熱得發燙，火到不理性之時，離走下坡路也不遠瞭。
"房地產市場是有周期的，現在的火爆並不會長久，樓市盛極而衰其實並不遙遠，"南京大學經濟學院博士生導師高波教授昨天在接受揚子晚報記者采訪時，給火熱的市場潑瞭盆冷水。
高波指出，從2000年以來，房地產市場便持續在冷熱之間波動，2004、2005年，2007年，2009年都經歷過一輪房價快速上漲，2009年全國房價平均漲幅達到瞭20%以上。而現在的的情況與2009年下半年差不多，一二線城市出現價量齊升的狀況，住宅市場供不應求，某種程度上還有搶房的味道，市場處於典型的繁榮期。
而繁榮期過後則是蕭條期。他預計，今年三四季度火熱的勢頭還將延續一段時間，明年一二房屋二胎借款銀行季度將進入房價高位盤整、小幅波動的階段。"也就是蕭條期，當然這種蕭條不是房價因聲而下，而是停滯不前，漲不動瞭，同時交易量萎縮，明年不會比今年的成交高。"而到瞭2014、2015年，房價將出現低點。"房地產一輪周期約兩到四年，多年的市場表現已經證明瞭，房價不可能隻漲不跌。"
同時，對於目前呼聲較高的調控加碼問題，高波認為，政府的調控從未減弱，但限購兩年以來，其效力確實在漸漸弱化，近來高檔房銷售火爆就是一個證明。限購不給力，其因是有空子可鉆。在此情況下如何加強調控，他建議，一方面政府要加強對地價的控制，從源頭上抑制房價。"最近各地地王頻出，面包跟面粉的道理大傢都懂，現在面粉賣出瞭面包價，那老百姓對未來房價的預期怎麼可能降下來？所以希望政府能在控地價上多做文章。"
另一方面，高波建議加大住宅市場的供應，需求多瞭，但如果供應也相應增長，就可以有效化解老百姓的購買力，不致於出現搶房的市場恐慌。並建議政府公開透明房地產市場信息，未來將出讓多少地，提供多少套房子，讓老百姓心中有數，對市場有一個理性的預期，也可以解決其買房的沖動。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-22/07503583268.shtml
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