融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
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內容來自sina新聞
房企能激勵員工 卻難留高管
??興起原因
??58同城市場研究部負責人：與房企“內憂外患”有關
??該人士認為，各大房企推出事業合夥人制度，和房企本身處於“內憂外患”的尷尬是有關的。從“內憂”角度看，很多房企面臨高管跳槽等問題，不僅流失瞭專業管理人才，而且某種程度上也會使得企業運營的各類核心技術流失，這會對後續項目競爭形成威脅。從“外患”的角度看，在今年整個樓市行情不好的情況下，很多公司高管對於市場經營實際上是持動搖態度的。這在一定程度上會促使其從職業規劃的角度，進行職業崗位的更迭。通過合夥人制度能夠“綁架”此類職業經理人，以實現人事方面的穩定。
二胎房貸銀行 玉山??方圓地產首席市場分析師鄧浩志：挽留人才分散風險
??鄧浩志認為，房企紛紛試探合夥人制度，原因無非有三個：高管人才難留，隻能通過薪酬制度改革挽留人才；深層次挖掘員工才能，調動其積極性；地產黃金時代已經過去，項目面臨利潤下滑甚至虧損，企業不再“貪得無厭”，分利潤的同時也是分散風險。在這幾個因素共同影響下，房企不得不作出改變，被迫探索新的出路。
??分析效果
??易居房地產研究院研究員嚴躍進：利於提升公司業績
??嚴躍進認為，合夥人制度進入房地產市場還是比較新穎的，目前能夠推進此類制度的，主要是一些中大房企。這些企業一是有豐富的合夥人資源，比如一些摸滾爬打過來的部門經理。二是由於企業成長的時間比較長，有動力去改善這樣一個人事制度。新體制下，職業經理人的收入會大大增加，積極性也會在最大程度上展開。有利於公司的業績提升。
??克而瑞廣州高級分析師肖文曉：執行尺度不當則難有效果
??肖文曉指出，地產合夥人制度的拋出，正是利用利益分享的激勵機制，讓高管、操盤手轉換角色，從為企業打工，變成為自己打工。在肯定合夥人制所帶來的激勵作用的同時，肖文曉還表示，合夥人制度是房企內部管理的一種優化方式，但合夥人在持股之後，究竟對項目有多大的決策力和影響力並不好說，這涉及房地產營銷傳統制度的徹底轉變，需要時間檢驗。一旦合夥人制落地執行尺度不當，推行效果會很一般。
??業內資深專傢韓世同：綁住高管還需下“重本”
??韓世同表示，目前的地產合夥人制，應該算是個噱頭，讓員工分享企業發展帶來的紅利。員工隻是一些小股民，湊點分子錢。以往光靠薪酬制度並不能籠絡員工，現在這樣的方式就讓員工不會輕易離開。但是高管就不一樣瞭，本來他們壓力就大，還得比較大比例的資金才能留住人。當然，如今高管離職並不是因為合夥人制度，而是覺得房地產發展空間有限制，競爭壓力。合夥人制並不能綁得住高管，但是對一些核心員工還是有激勵的。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-22/08015985198378886426113.shtml
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