融資成功例證:
一胎金額:24億元(30億元8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳金額:1600萬元(0.67%)
開辦費1%2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
公司信貸五千萬7天速撥(三5)
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每借100萬,月還14,609元
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每借500萬,月還36,985元
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慶賀成交
新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬
建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
開辦費1%1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8%
還息不還本
每月應繳:2000萬(0.67%)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
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大同區拆遷
高雄中山三路
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1月二手樓市交易較上月下降5.3%
南方日報訊(記者/陳文娜)佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示,2014年1月佛山二手住宅登記交易2629套,31.7萬㎡,較2013年 12月下降5.3%。不過,與2013年1月比較,仍有所增加,增幅在三成左右,主要受數據滯後的影響。"1月佛山二手住宅交投下降,二手樓價略漲 0.1%。"合富置業首席市場分析師龍斌介紹。據瞭解,2014年1月合富標準二手住宅價格指數(佛山)(以下簡稱合富標準指數)為91.2點,環比 2013年12月份上漲0.1%,同比2013年1月份上漲4.8%,較基期2008年1月上漲48.9%,本月佛山二手樓價繼續保持平穩態勢。
據龍斌介紹,1月份佛山二手樓市的人氣和交投明顯轉淡,買賣雙方均有暫時歇市的心態。
樓價方面,佛山合富標準指數顯示,2014年1月佛山合富標準指數為91.2點,環比2013年12月微漲0.1%,同比2013年1月份上漲5.6%,總體繼續保持平穩。
"本月佛山二手買傢仍然以需求較迫切的首置剛需為絕對支撐。"龍斌預測,據瞭解,1月份佛山首次置業的二手買傢占比為85.4%,首置剛需獨立支撐大市的格 局繼續。其中,黃岐-鹽步板塊仍被視為熱門板塊,"黃岐-鹽步的首次置業者大部分是在佛山和廣州工作、生活的外地戶籍買傢、白天鵝花園、沙面新城、雅居藍 灣、宏威新村等價格適中,綜合素質相對較高的性價比物業受到市場歡迎。"龍斌說。
另一個值得註意的現象是,長線投資客的需求有所回升,主要受桂城板塊租賃需求增多,租金有所上漲的帶動。據悉這部分投資客大多青睞價格不高、樓盤素質相對較好、租金回報率較高的1房和2房物業,如江南名居、頤景園等。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08583938334.shtml
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